Descrizione

Nel cuore della Valpolicella, raggiungibile a mezzo di una strada di campagna la quale guada anche un torrente e costeggia splendidi vigneti e fitti boschi (attualmente percorribile solamente con un fuoristrada), in zona panoramica e sopraelevata con vista aperta sulla valle sottostante, proponiamo questo particolarissimo immobile, completamente da ristrutturare, adatto per chi è alla ricerca della tranquillità assoluta.
Il fabbricato, attualmente in buona parte collassato, è stato originariamente costruito in pietra locale ed era adibito ad abitazione e stalla/fienile. Attualmente l'intero immobile ha la destinazione di civile abitazione e può essere liberamente ristrutturato ed abitato. Nel 2013 era stato approvato dal comune di Marano di Valpolicella un progetto per la ristrutturazione ed ampliamento; tuttavia non fu mai stato dato corso alla realizzazione dei lavori da parte del proprietario. L'attuale normativa edilizia prevede comunque la possibilità di ripresentare un nuovo progetto e di ottenere anche un ampliamento in funzione alla riqualificazione energetica/sismica della ristrutturazione effettuata.
Il terreno posto all'interno della zona vitivinicola del "Valpolicella Classico" è costituito, per una metà da una parte piana terrazzata, posta su ampie balze sorrette da muri in pietra locale (costruiti con la metodologia a "lisca di pesce") e per la restante metà, da una parte boschiva abbastanza impervia e ripida. Attualmente si rende necessario un taglio della vegetazione ed una pulizia generale, in quanto da tempo il fondo non è più coltivato.
La proprietà non è attualmente servita da alcuna utenza; tuttavia alla distanza in linea d'aria di alcune centinaia di metri, è possibile ottenere il collegamento all'elettricità; inoltre una fonte della società "Acque Veronesi" si trova a soli 200 metri dal fabbricato. E' inoltre da considerare che l'intera zona è molto ricca di sorgenti d'acqua e che, con la costruzione di un pozzo, l'immobile potrebbe essere approvvigionato d'acqua in abbondanza. Il riscaldamento dell'edificio potrebbe essere, mentre realizzato con una caldaia a pellet/legna o sfruttando l'energia solare a mezzo di una pompa di calore.
Immobile estremamente particolare ed una volta ristrutturato, ideale oasi di pace e relax per chi volesse fuggire dalla frenetica vita di tutti i giorni. Potrebbe rappresentare una splendida soluzione per chi volesse coltivare un vigneto, un frutteto, un oliveto ecc. o magari per un allevamento di cavalli o cani; Da tener conto tuttavia che la zona non è priva di alcune scomodità !!
Mostra tutto
Spese annue0 €Piano0
Mq125OrientamentoNord Ovest Sud Est
Classe EnergeticaNA (0 [kWh/a])Lati Liberi4
ArrediNon ArredatoNumero Camere-
Tipo CucinaAbitabileBagni0
RiscaldamentoNoMq Giardino10493
Cantina/Solaio-Mq Terrazzo0
Stato ImmobileDa RistrutturarePanoramaVista Aperta