Beschreibung

In der kleinen Fraktion Cisano, die in einem hügeligen und panoramischen Gebiet ca. 1 km vom Seeufer entfernt liegt, verfügt dieses neue, freistehende Haus, Teil eines kleinen Wohnkontext aus nur sieben Einheiten, mit großer gemeinsamer Grünfläche und Pool, über einen eigenen Garten und eine Grundstücksfläche von 100 Quadratmetern sowie eine bequeme Tiefgarage, die für 4 Autos geeignet ist.Die Villa erstreckt sich über drei Etagen;Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche und eine große Garage (möglicherweise auch in eine Doppelgarage unterteilt, wobei der verbleibende Teil mit den notwendigen Umbauten auch als Taverne genutzt werden kann). Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit zwei großen Schiebetüren auf der Veranda, die Kochnische und eine Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit Blick auf die große Terrasse von 25 qm und ein Badezimmer mit Fenstern. Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zum Swimmingpool der Residenz, der den Eindruck erweckt, fast ein privater Pool zu sein.Das Gebäude zeichnet sich sowohl durch die wertvollen Materialien als auch durch die Modernität, Schönheit und Funktionalität des gesamten Gebäudes aus. Der Grad der Ausführung und das Niveau der Anlagentechnik sowie die Art der Isolierung und Dämmung, die mit dem Ziel einer maximalen Energieeinsparung entworfen und gebaut wurden, machen diesen neuen Immobilienkontext zu einer Lösung von sicherem Interesse.

Wir sind also im Herzen der Ostküste und am breitesten Punkt des Gardasees.
Das milde Klima begünstigt das Wachstum der mediterranen Flora: Olivenbäume, Zypressen, Oleander, Weinreben gedeihen auf den Hügeln, die das Zentrum umgeben, das sich bis zum See mit zwei charakteristischen Gipfeln erstreckt, die im Laufe der Jahrhunderte von zwei Bächen gebildet wurden. Die typischen Produkte wie Wein, Olivenöl und Fisch garantieren eine traditionell authentische Küche, die in Hotels, verfeinerten Restaurants und zahlreichen Landgasthöfen verkostet werden kann. Der Wein ist auch der absolute Protagonist wichtiger Ereignisse wie des Festa del Vino Bardolino Chiaretto im Mai, des Festa dell'Uva e del Vino Bardolino DOC im Oktober, des Festa del Vino Novello im November und, während der Weinlese, des berühmten "Cura dell'Uva". Es handelt sich um eine ausgedehnte Hügellandschaft, reich an Weinbergen und Olivenhainen, romanischen Kirchen und venezianischen Villen, mit Routen, die in engem Kontakt mit der Natur stehen. Die strategische Position dieser spannenden Lösung ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit alle wichtigen touristischen Attraktionen und Parks des Gardasees zu erreichen, wie Gardaland, CanevaWorld, NaturaViva.
Der Bahnhof von Peschiera del Garda, der mit den wichtigsten Städten der Poebene und darüber hinaus verbunden ist, ist nur 20 Autominuten entfernt.
Nur 15 Autominuten entfernt befindet sich auch die Autobahnausfahrt A22 von Affi, die direkt mit dem Gardasee und Südtirol verbunden ist. Gardesana bietet alles, was das Zeug dazu hat, alle Bedürfnisse zu befriedigen, von Bootsverleih, Radfahren auf den Hügeln, spannenden Ausflügen, Klettern, Golf- und Weinproben und lokalen Produkten.
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Jährliche Nebenkosten1.200 €Stockwerk1
Quadratmeter131AusrichtungNord West / Süd Ost
EnergieklasseA2 (93,85 [kWh/m2a])Freie Außenwände4
EinrichtungunmöbliertAnzahl Schlafzimmer2
KüchenartOffene WohnkücheBadezimmer2
HeizungautonomQuadratmeter Garten96
Keller/DachbodenKellerQuadratmeter Terrasse52
Zustand der ImmobilieneuPanoramaBlick auf Grünanlage

Zubehör

Klimaanlage, Safe, Elektrische Tore, Doppelverglasung, Fotovoltaikanlage, Satellitenanlage, , Waschküche, Gemeinschaftspark, Zufahrt zur Immobilie, Fußweg, Pool, Sicherheitstür, Abstellkammer, Video-Gegensprechanlage
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