Der Kauf eines geschenkten Hauses ist ein Risiko. Vor allem, wenn Sie nicht wissen, dass es geschenkt wurde

Eine der riskantesten Angelegenheiten auf dem Immobilienmarkt ist der Kauf eines geschenkten Hauses. Ein was? Ein geschenktes Haus ist offiziell ein Vertrag, bei dem eine Person, definiert als „Spender“, Immobilien an eine andere Person, definiert als „Spender“, im Sinne der Großzügigkeit und ohne finanzielle Gegenleistung überträgt.

Es ist besonders riskant, wenn man annimmt, dass es nicht so ist. Und tatsächlich, wie kann das sein, denn niemand würde ein Haus schenken? Aber die Praxis ist üblich und das Risiko ist real: Es gibt bis zu 150.000 Wohn- und Grundstücksimmobilien, die jedes Jahr in Italien geschenkt werden, eine beträchtliche Zahl im Vergleich zu den 500.000 traditionell verkauften Immobilien. Mehr als 6% der Kreditanträge an Banken beziehen sich auf den Kauf oder die Renovierung von geschenkten Immobilien.

 

Der Kauf eines geschenkten Hauses ist ein Risiko

 

Welche sind die Risiken bei einem Kauf einer Immobilie aus einer Schenkung?

Was ist das Risiko beim Kauf einer geschenkten Immobilie ? Dies ist die Verpflichtung, das Haus an Familienangehörige zurückzugeben, die durch den Spendenakt einen finanziellen Schaden erlitten haben. Wie ist das möglich? Es ist möglich, weil Familienangehörige in einigen Fällen über den Rechtsraum verfügen, ihre Rechte an dem geschenkten Vermögen geltend zu machen, auch wenn sie es nicht verkaufen, und sie können dessen Rückerstattung zum Ausgleich des entstandenen wirtschaftlichen Schadens verlangen, im Wesentlichen unterliegt der Akt der Schenkung einem gesetzlichen Widerruf. Insbesondere ist die Unsicherheit auf das Vorhandensein der sogenannten „legitimen Erben“ zurückzuführen, d.h. der Personen, denen das Gesetz ein Privileg in Bezug auf die Nachfolge der Ehegatten anerkennt, wenn diese versterben. Legitime Personen haben ein Erbrecht auf das Vermögen des Verstorbenen in Höhe der Summe dessen, was der Verstorbene als Erbe hinterlassen hat (ohne Schulden) und was er zu seinen Lebzeiten an seine Beschenkten gespendet hat. Der Extremfall, in dem das Risiko für diejenigen ausgelöst wird, die eine geschenkte Immobilie kaufen, wird aktiviert, wenn der Vermögenswert des Verstorbenen nicht ausreicht, um die Rechte der legitimen Erben zu decken: Dieser kann dann die Rückgabe von geschenkten Vermögenswerten verlangen, die den erwarteten Betrag ausgleichen können, einschließlich des geschenkten Hauses , das jemand kaufen will. Der rechtmäßige Erbe des Verstorbenen/Stifters kann rechtmäßig handeln (innerhalb von 20 Jahren ab dem Datum der Übertragung der Spende) und die Rückerstattung durch jene verlangen, die die Immobilie vom Beschenkten erworben haben. Für diejenigen, die ein geschenktes Haus gekauft haben, gäbe es neben dem Schaden, es zurückgeben zu müssen, auch den Spott über die für eine unerwartete Sache verlorene investierte Zeit, mit all den Problemen, die damit verbunden sind.

 

Wie man Risiken beim Kauf eines geschenkten Hauses vermeidet

Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, muss der Käufer nur die Herkunft der Immobilie überprüfen. Natürlich nicht allein, sondern neben kompetenten Immobilienberatern setzt Garda Haus auf erfahrene Berater, die diese Fragen lösen. Die Geschichte eines Hauses wird in der Regel außer Acht gelassen, ist aber entscheidend für die Ruhe des Käufers.
Um die Risiken , die sich aus dem Kauf einer Immobilie durch Schenkung ergeben, zu beseitigen, bietet Garda Haus eine Versicherungspolice namens „Sichere Schenkung“ an, die dienlich ist, um den wirtschaftlichen Schaden zu decken, der den Käufer oder die Bank, die den Kauf einer geschenkten Immobilie finanziert, nach erfolgreicher Rückerstattung an den geschädigten rechtmäßigen Erben treffen kann. Dank dieser Police profitiert derjenige, der ein geschenktes Haus kaufen will, aber auch denjenigen, der es unter normalen Bedingungen verkaufen kann. Die Versicherungsgesellschaften schätzen, dank der Unterzeichnung der „Sicheren Schenkung“, den Anstieg der jährlichen Käufe und Verkäufe auf 50.000 Einheiten. Darüber hinaus macht die Police geschenkte Immobilien finanzierbar und damit ideal für Banken, die keine Kunden aus ihrem Portfolio verlieren und neue gewinnen. Es ist für alle von Vorteil, darüber sollte man nachzudenken